前段时间，西海岸新区长江东路167号金色港湾小区“车位姐”事件在网络引发热议，一位女士号称拥有小区200多个车位的所有权，还有一帮不明身份的人封堵小区，强制业主们租车位。业主将此事反映给有关部门，得到的回复是小区开发商将园区内车位全部转让给个人，车位所有人并未提供公共车位，为防止业主车辆占用消防通道，因此车辆无法进入小区临停。物业公司多次与车位所有人进行对接，就预留部分车位临时停放车辆进行协调未果。

　　据悉，金色港湾小区于2016年建成交付，开发商为青岛京城房地产开发有限公司，物业为青岛天泽物业有限公司。小区共有六栋楼188户业主，其中地上车位40个，地下车位148个，目前小区还没有成立业委会。

　　2019年8月26日，青岛京城房地产开发有限公司将地上和地下全部188个车位租赁给了业主韩女士，也就是“车位姐”，使用期限为20年，到期自动续期。一位业主说，这位韩女士设置的车位转租价格为地上3120元一年（260元/月），地下3600元一年（300元/月），从价格上来看，大部分业主是难以接受的。

　　2021年8月18日，有市民反映金色港湾业主无法回家，其表示：“2019年开发商将地上和地下车库整体转让给小区一个业主，物业公司未接受车位权属人委托对车位进行租赁，车位权属人自己负责租赁。他租车位归租车位，该装地锁装地锁，有什么权利封堵小区不让业主回家？”

　　2021年8月19日，西海岸新区薛家岛社会治理中心回复称，经落实，小区开发商将园区内车位全部转让给个人，车位所有人并未提供公共车位，为防止业主车辆占用消防通道，因此车辆无法进入小区临停。经协调，目前有特殊情况确需进入小区的车辆，可在物业登记后临时进出。

　　金色港湾小区除了近期发生的“车位姐”事件，小区的天泽物业平时的工作表现也时常受到业主们的质疑。近日，有市民反映金色港湾小区天泽物业严重失职，并列出来关于此物业的众多问题：

　　3. 私拉电线充电，楼道内乱堆放，所有消防箱未落实巡检，灭火器未年检。消防泵房设备锈蚀无管道流向标识，无消防应急灯等。未落实档案管理，各种制度未上墙等问题。

　　您反映的问题西海岸新区薛家岛街道、青岛公安局开发区分局进行了落实。经落实，金色港湾小区由青岛京城房地产开发有限公司开发建设，小区从2016年9月交房，业主开始入住，小区总建筑面积25000平方米，地上建筑面积16412平方米，六栋楼188户，地下为停车库和人防工程面积九千多平方米，开发商只将地上建筑移交给我们，地下车库及人防工程一直未交接；2019年开发商整体将地上和地下车库整体转让给小区一个业主。现将督办件所列问题答复如下：

　　关于小区内存在乱堆乱放问题，物业公司多次在楼道单元门张贴温馨告知，请在公共区域内堆放物品的业主限期自行处理，逾期将按无主物品处理。期间物业公司清理过多次，但业主仍然堆放。后期，物业公司会继续张贴温馨告知请业主们限期清理。

　　关于安全隐患多，消防设施缺失等问题 ，对停放在消防通道内的车辆物业公司已在停放的车辆放置了温馨告知，告知业主不要停放在消防通道内37000gcom威尼斯。消防设施缺失问题，地下车库未与物业公司进行交接，不属物业公司管理服务范围。

　　关于私拉电线充电，楼道内乱堆放问题， 小区建设电动车充电桩已列入安装计划，近期将会安装，现阶段会劝阻业主不要在楼道内充电。

　　关于在权属不清晰的情况下车位进行出租问题，经落实，物业公司未接受车位权属人委托对车位进行租赁，车位权属人自己负责租赁。经核实，业主反映金色港湾小区消防设施损坏、灭火器未年检、私拉电线充电、无消防应急灯、地下车库消防问题、消防维保存在脱检现象等问题，情况属实，社区民警于8.11日给该物业下发消防责令整改通知书，责令天泽物业针对以上存在情况立即整改，地下车库维保单位正在逐项进行维修检查，派出所将全程监督。

　　关于小区封闭未征求业主意见问题， 物业公司从2021年3月31日开始入户征求意见，同意封闭已到达法定程序，并且在小区内进行了公示。遥控卷帘门遥控器