沿高州市中山路直行，能看到路上有零零散散的建筑工人正拿着铲子等工具进行作业，周边部分老旧小区改造工作正在进行。

　　宜居方能宜业，城市高质量发展离不开优美、舒适的居住环境。高州作为广东省历史文化名城，拥有中山路、南华路等省历史文化街区，拥有冼太庙等丰富历史遗迹和独具魅力的岭南传统文化。然而时代洪流滚滚向前，历经沧桑的中山路等老街区难免衰落。日益破烂的街巷、日渐老化的住宅小区，让曾经辉煌的历史街区“垂垂老矣”。

　　如何结合高州实际情况，让历史街区与老旧小区焕发新活力？2022年至2025年，高州市计划对156个小区进行分类改造，2023年改造29个老旧小区，目前已动工建设。如今，中山路、南华路、南关路老旧小区改造项目已进入收尾阶段。高州聚力打造宜居、宜业、宜游的城市环境，进而提升居民群众获得感、幸福感、安全感。

　　牡丹美容院、建国服装厂、锦纶泰商行……许多高州人对这些中山路上的店铺名至今仍记忆犹深。“不到‘大街’就好似没来过高州。”土生土长的高州居民梁新生说。中山路又称“大街”，是广东省历史文化街区之一，作为古高州城中轴发挥着重要的、经济与文化功能，同时也承载着许多高州人的记忆。

　　2022年，高州市推进老旧小区改造和历史街区保护的双重行动。如何改造中山路、南华路等历史街区及周边老旧小区，相关规划经过了多番讨论与变革。“高州是历史文化名城，有多条历史街区。将老旧小区改造与中山路历史街区保护活化相结合、提升居住环境的同时，对以民居为主的骑楼街进行保护活化，进而打造城市文化名片。”广东省城乡规划设计研究院有限责任公司高级工程师刘丽鹏说。

　　“中山路是历史文化街区，它对许多高州居义颇深，因此在设计规划时必须十分慎重，要考虑到保护与活化利用相结合等多方面因素。”建筑师王文泱说。

　　修旧如旧、实现对历史文化街区的保护，成为此次改造的重点内容之一。骑楼风格是中山路建筑的显著特点，工作人员借助中山路以往留存的历史影像资料及其他相似类型骑楼风格特点，收集房屋山花、线脚、栏杆、店招等样式，建立“建筑基因库”，作为恢复中山路骑楼风貌的资料支撑。在变与不变中，通过挖掘“大街”历史要素，力求实现改造活化利用与保留历史风貌的结合。

　　处处从细节入手。更换地面砖块解决雨天路滑问题，参考历史资料刷新建筑外立面，门窗安装考虑建筑历史特点及商住特性，空调位统一规划，针对街上建筑构件残旧、外墙脱落等不同情形采取相应修缮方案。多项勘查评估工作、修缮改造工作让中山路焕然一新。

　　而新貌之下，许多不变之处仍在诉说着中山路的历史故事。房屋内保留的密檩反映着高州传统建筑特点，骑楼结构讲述着街上商铺彼时“下商上住”的经营故事。值得一提的是，街上也并非所有建筑都安上了骑楼外立面。据梁新生介绍，中山路上有处建筑原先是仿苏联建筑风格，而非骑楼风格。建筑施工方在多次论证、询问多方意见后，决定保留建筑原有外立面。“保持原有的仿苏联风格能维持建筑原先特点，也与高州人对中山路建筑的记忆相符合。”梁新生说。

　　“我们还计划在相关规范允许范围内尝试找寻高州人记忆中的中山路，曾考虑过复原店招等方式。”建筑师王晖说。历史文化街区改造不是一个静止的状态，保留老街风格肌理、强化整体风貌，让“旧”和“新”有机融合，让老街区拥有历史文化风貌、人文城市生活和充实业态是改造的目标之一。

　　如果说中山路主干道上的“街巷型小区”改造要考虑历史文化37000gcom威尼斯、商用与居住等多方面因素，那沿着中山路分布的“点状小区”改造则主要考虑人居环境的提升。

　　高州市民梁大哥居住的小区在改造之前，房屋墙皮老化脱落严重，电线线路冗乱，楼道走廊空间占用现象较严重。“没改造之前，雨水污水经常把楼下院子弄得脏兮兮，化粪池满了也没人清理，还容易散发异味。”梁大哥说。

　　在梳理完小区现存问题后，建筑施工方开始梳理排水供水系统，更新小区建筑外立面，清理化粪池，拆除老旧的防盗网与窗户，为住户安装新门窗等。一系列工作下来，如今小区的排水排污问题得到了极大改善，原先被占用的楼道走廊变得干净整洁，水管电线也被梳理得整齐有序。

　　梁大哥介绍，此前因为脏水污染小区居住环境的问题，小区居民没少闹过矛盾。“现在小区改造之后，污水问题和化粪池问题不像之前那样闹心了，大家也没有因为这些事情继续吵架。”梁大哥说。

　　老旧小区面临的问题大致相同，从细微处着眼，建筑施工方对相关建筑的管线、楼道、墙面等进行改建，完善雨污分流，重建、梳理排水系统，电路线缆实行迁改入地或是进行整齐有序梳理。建筑内外修缮、给排水、强弱电、道路修缮等多项工作并举，实现小区居住环境的高质提升。

　　改造前，不少小区基础设施早已跟不上时代的步伐，同时还存在着安全隐患。改造后的小区，新增了消火栓及指示灯等设施，进一步优化相关小区消防安全问题。

　　老旧小区改造过程，既要考虑改造符合要求与规范，也要考虑当地小区居民的生活习惯。根据小区居民的偏好选择瓷砖，按居民的生活习惯及要求为居民窗户安装防盗网，为居民安装晾衣竿方便居民晾衣……“通过充分沟通了解居民需求，在符合规范和要求的情况下去考虑居民生活习惯，提升居民居住的舒适度，这也是我们改造老旧小区会考虑的方面。”王文泱说。

　　此外，老街区还缺乏适应现代生活的设施。王文泱说，比如考虑到如今车辆充电需求较大等特点，还在有条件的小区安装了充电桩等设施，以适应居民的相关需求。

　　据了解，增设便民公厕、增加公共艺术装置、改善路面灯光环境、完善无障碍工程等多种适应现代化生活的改造措施正在陆续进行。

　　截至目前，高州市中山路、南华路、南关路老旧小区改造项目已进入工程收尾阶段，计划于今年12月底前完工；高州市旧城区雨污分流改造项目也已完成施工图设计，南关片区、山美片区、文笔片区已开工建设，并计划于2024年12月底前完工。

　　三分建，七分管。老旧小区改造项目并不仅仅停留在建筑翻新层面，更要在后续管理及活化利用上发力，高州市建设事务中心工程师陆祖森介绍。

　　据悉，后续高州市将充分结合城市管理、消防、治安等需要，建设社区警务室用房，加强安防管理，完善城镇老旧小区改造的后续管理，制定小区管理维护方案，明确资金筹集、使用、管理方式。按照“同步改造提升，同步服务提升”原则，改造后的小区可根据实际情况选择聘用物业服务企业、准物业服务或实行业主自治管理，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则。鼓励通过增设停车位、开辟广告位等方式，增加小区公共收入来源，增强小区“自我造血”功能。

　　早前，在楼长的呼吁和带领下，梁大哥等人在小区内画出了停车位，期望通过停车位引导小区居民有序摆放电动自行车。

　　宜居方能宜业，在焕新街区风貌、树立文明新风之外，王晖等人也在思考着历史文化街区、老旧小区改造如何服务街区商户，助力老街业态复兴。

　　改造过程中，王晖等人便与商户进行了充分沟通，商铺大门挑选便是其中一个细节。商家为吸引客户、展示商品，往往倾向于选择卷帘门等较为节省铺面空间的大门。“针对一些历史建筑，我们坚持使用木质门窗。而针对商铺商户经营需求，我们会建议采用折叠式玻璃门代替卷帘门，既美观又能节省较多空间容纳客户。”王晖表示，街上的处处细节均要考虑到历史文化，以及隔热、隔音、防盗等商住需求的结合。

　　夜晚降临，中山路上又亮起暖色调的灯光，街上商铺的员工又开始热情地向过路游人推销起自家商品。伴着路上小朋友的嬉笑打闹声，周边经过改造后干净整洁的小区传来阵阵家常菜香味。“市民宜居、商户宜业、游客宜游，这是我们希望在项目完成后看到的场景。”王晖说。

　　根据相关规划，2022年至2025年，高州市将对156个小区进行分类改造，2023年改造29个老旧小区，目前已动工建设。电动卷帘门图片