电动卷帘门参数“室内外消火栓终于有水了，火灾自动报警系统正常巡检，崭新的地下停车库机械防排烟设施、防火门、防火卷帘门……3年多了，如今小区各项消防设施设备都能正常运行了，终于可以摘掉‘重大火灾隐患’这块牌子了，1000多户业主心中的石头总算落了地。”湘麓国际小区业委会副主任胡伟宏如释重负。

　　湘麓国际小区位于高新区丽景路与桐梓坡路交界处西南角，始建于2006年11月，由湖南勤诚达房地产开发有限公司投资开发建设，总建筑面积131074㎡，1024户业主居住在此。

　　湘麓国际初建成时由开发商下属物业公司前期管理至2013年6月9日，因业主委员会对该物业公司不满，部分业主长期拖交和欠交物业管理费，造成前期物业难以维持，自动离开。

　　此后，经业主委员会招投标由长沙乐家物业管理有限公司于2013年11月9日接管至2015年9月30日，后又因部分业主长期拖交和欠交物业管理费，造成该物业公司自动离开，2015年10月1日业主委员会再次招投标由湖南豪布斯卡物业管理份有限公司接管至今。

　　“由于之前物业管理公司频繁更换，消防设施维护不到位，我们公司入驻时，小区火灾自动报警系统瘫痪、自动喷淋系统和自动喷水灭火系统的水泵无法正常运行；地下停车库机械防排烟风机及排烟风管脱落，损坏严重；室内消火栓无水，水带9499www威尼斯、水枪配置不齐；应急照明设施和疏散指示标志牌损坏严重。”湖南豪布斯卡物业管理份有限公司项目经理谷丹表示，物业公司无力承担巨额的消防设施整改费用。

　　针对该小区存在的消防安全隐患，高新区消防救援大队多次责令整改和受案查处，并联合街道、社区和派出所约谈小区物业负责人、业委会负责人，因住宅小区管理主体问题、物业公司无力承担整改费用、居民消防安全意识薄弱、启动维修基金困难重重等现实问题，导致隐患迟迟未整改。

　　2017年3月21日，该小区因存在严重的火灾隐患，被长沙高新区管委会立为重大火灾隐患单位，实行挂牌督办整改。

　　在向住建部门申请维修基金进行火灾隐患整改的过程中，受到了部分业主的坚决反对，甚至有业主拨打了市民举报投诉热线，并进行百般阻挠。

　　为加强督促和技术指导，确保整改工作的进度和效果，坚决防止整改期间发生火灾或产生新的火灾隐患，高新区管委会成立了专项帮扶小组，采取了多项措施做好小区消防安全工作：

　　针对小区楼道里电动车乱停乱放、私拉电线充电现象普遍，消防部门多次联合街道派出所深入该小区开展居民住宅小区车辆违规停放专项整治行动，督促物业在小区内修建电动车充电棚，安全充电，规范停车。

　　消防部门多次与麓谷街道、社区、小区物业、业委会协商，将麓丰社区微型消防站建在了湘麓国际小区，由管委会投资10万元购置了消防摩托车和相应的消防器材，专项帮扶小组从场地规划、器材配置、组织机构、制度建设等方面入手，对小区微型消防站建设进行了全面帮扶指导；辖区消防救援站对微型消防站队员进行业务指导；此外，消防部门还出资为湘麓国际小区配发了100具灭火器，教授小区居民正确使用灭火器。

　　消防监督员上门指导，纠查隐患，规范用火用电，经常性开展消防宣传活动，并与小区业委会主任多次沟通协商，成立小区义务，督促小区抓好消防组织、消防宣传、防火检查、消防器材设施维护等工作的落实，帮助住宅小区解决消防工作面临的实际困难，尤其在做通业主思想工作，支持启动公共维修基金进行火灾隐患整改上面做了大量工作。

　　消防部门联合辖区街道、派出所、社区、物业等部门先后在小区举办了消防安全知识进社区的主题活动、电气火灾安全知识教育培训暨应急逃生演练活动等消防活动；发放、张贴各类消防安全海报、读本、手册、宣传单等资料8000余份，增设消防安全宣传栏。

　　通过常态化的消防宣传，居民群众切实感受到了消防安全的重要性，为积极争取业主同意动用维修基金整改火灾隐患夯实了基础。

　　通过不懈努力，2020年5月，住建部门划拨了149万维修基金用于该小区火灾隐患整改，工程验收合格后下拨剩余149万。2020年6月，消防维保公司正式进场着手隐患整改。

　　今年1月18日，消防部门对小区火灾隐患进行了复查，确定该小区“疏散指示标志、应急照明损坏率超过30%”“室内消火栓系统不能正常使用”“火灾自动报警系统瘫痪，不能正常联动”等存在的7项重大火灾隐患均已按要求整改完毕，符合销案条件。经长沙高新区管理委员会批准，湘麓国际小区重大火灾隐患顺利摘牌销案。

　　“这次整改以后，我们会全力加强设施维护保养，加强人员培训，确保各项消防设施设备正常运转，确保小区消防安全。”湖南豪布斯卡物业管理份有限公司负责人承诺。

　　“这些年，作为业委会成员，比大多数业主更清楚小区的消防安全状况，每天如履薄冰，生怕发生火灾。”小区业委会副主任胡伟宏表示，业委会将代表小区业主对物业工作的消防维保工作进行常态化监督，确保启用的296万公共维修基金取得长效。