2011年9月29日，位于天津市大丰路西侧、毗邻天津西站的天津“鹏欣·水游城”开业了。在南京水游城良好口碑效应光环下，天津水游城的开业在当时也是令人翘首期盼的。

　　距离项目仅两站地铁的南开大悦城红红火火，“邻居”L+MALL天津陆家嘴中心也在紧锣密鼓的准备开业，天佑城、富力广场均在周围2-3公里，天津水游城所在片区商圈的商业竞争非常激烈，那么天津水游城迎接市场挑战的表现如何呢？凰家商业观察近日实地走访，欲梳理项目这七年来的变化，发现如今的天津水游城不仅跟“水”几乎脱离关系，整个商场的运营也存在很多问题。

　　天津水游城在开业初期，是以“水”为主题，处处亲“水”、设置多处室内水景。现如今，除了一楼还有个几乎无水的水池装置，就没有其他和水有关的了。靠水为亮点吸引消费者的设施已经名不副实，完全失去了当初建设者以水为主题的创意。

　　没有“水”的天津水游城目前主打儿童业态，把三层直接变成了儿童综合娱乐城，确实在一定程度上提升了商场的人气。但是商场本身又缺乏一些合理的动线规划，三层的儿童业态又和餐饮混合一起，每当三楼的小火车设施开启后，来来往往满地跑的小火车，使得本来自身建筑通道就不宽敞的地方变得更加狭窄，非常容易发生磕碰事件，又乱又不安全。

　　其中还有一处店铺是儿童玩沙子的地方，附近遍布沙粒，特别滑。但是周围并无任何“小心滑倒”警示语，也无人清理打扫。

　　比较严重的问题出现在商场A座三层靠近某火锅店的位置，消防卷帘下面竟然摆起了柜台。平时经营看上去似乎没什么影响，一旦发生火灾，卷帘无法顺利阻挡火势，造成的后果不堪设想。

　　防火卷帘是发生火灾时，用于隔离烟、火向其他区域扩散蔓延的消防设施电动卷帘门十大名牌。我国消防法规定严禁防火卷帘下部放置任何物品，以免影响防火区的完全隔离。防火卷帘门不能作普通门使用，卷帘门严禁底部站人。根据《人员密集场所消防安全管理 GA654-2006》8.3.7条规定：防火卷帘门两侧各0.5m范围内不得堆放物品，并应用标识线划定范围。从现场图片可以看见防火卷帘周围布有展位和柜台，已经严重违反了相关条例的规定。

　　近日高温不断，天津水游城的空调丝毫感觉不到在“工作”，整个商场的通风换气系统有待完善，呆久了气味比较浓重。另外还有一点也是目前天津绝大部分商场都存在的问题，直梯里的空调没有开放简阳电动卷帘门安装，电梯空间狭小更觉得闷热。

　　为了迎合消费者的需求，天津水游城也在不断调整业态品牌，不过调整的结果却不尽如人意。一方面，ZARA等人气快时尚品牌撤出，ME&CITY等新品牌进驻，不难发现整体品牌风格与之前相比更加“接地气儿”，而消费者对此却并不买账。这也从一定程度上反映了很多开发商做业态品牌规划时，忽略了消费者最直接的诉求。另一方面，目前商场内也有多个空铺围挡正在装修威尼斯5139手机版，不知道未来是否还会有进一步品牌调整。

　　天津水游城在一定程度上弥补了红桥区大型商业的匮乏，项目所处的位置其实非常优越，紧邻地铁1号线西北角站B口，可以源源不断输送客流。但随着新时代新消费升级，人们对线验越来越重视，天津水游城在运营过程中出现的各种安全、服务、公共设施维护等方面的问题显然没有得到足够的重视。靠儿童业态拉拢来的人气，能掩盖背后问题重重的购物环境吗？不重视排查安全隐患，不能保证对每一位到来的消费者尽到安全保障义务，这样的商场还能“火”多久？