大家好！11月29日至12月5日，“大宁瑞仕花园地下车库管理方案（草案）”张榜公布，并征求全体业主的意见。我们将业主们提出的意见和建议，经居委会、业委会、物业公司联席会议讨论，现整理答复如下：

　　1. 南门地上临时停车位24小时/40元，定价是否太高，建议应和附近小区价格一致，另是否可设置半小时左右的免费时间方便业主访客。

　　答：南门地面临时停车位归属权为全体业主所有，目前没有价格上的限制和规定，临时停车位因大部分是提供给短时间停车的访客，所以单价（每小时价格）一般比固定停车位要高。另，我们小区临时停车位仅有18个，因此想到用经济杠杆的作用尽力确保访客的停车对比地库停车费用，暂定每小时10元，24小时/40元，停车费收入作为公共收益归全体业主。

　　2. 租赁车位的收益不归车位业主直接所有，被所谓的“集体管理”，是否侵犯了产权车位业主的经济利益。

　　答：租赁车位的收益归产权人，地库租赁车位是地库全体产权人所有，相关费用由物业公司代为收取和管理，并定期将租赁收益转入地下车库维修基金账户中。地库公共资金的收益和使用是要严格按照本小区《业主大会议事规则》、《专项维修基金管理规约》和《管理规约》执行。

　　3. 方案提出更新车库道闸设施，但未列明更新闸机设施的具体成本预算。不增加租赁车位，闸机设施还是迟早要被更新，经费应出自地下车库的维修基金或车位业主分摊。

　　答：道闸更新是保证地下车库规范管理的必要条件。因本小区目前地库公共收益太少，不足以支付更新道闸系统的费用，所以考虑以道闸广告换免费道闸。另外，如动用地库维修基金更新道闸卷帘门安装图片，后期维护、保养、维修成本很高，而采用道闸广告换道闸的形式五年内维护、保养、维修全部由第三方免费提供。近期，将在物业报修群做一次“广告换道闸”和“动用维修基金换道闸”两个方案的征询摸底。

　　4. 不能以降低小区品质来创收！必须明确道闸安装地点、设计效果图再进行投票。如果方案通过，要求把设计效果图放进合同，合同里必须写明广告内容须业委会审核，确保广告内容。

　　答：目前设想道闸安装位置在亚历山大门口（门口石狮子后面）。因方案还未表决，尚不知是否安装车牌识别系统，无法请施工单位出图铸铁闸门安装图。如果方案通过，会把设计效果图放进合同威尼斯9499登录入口，合同里会注明广告内容须业委会审核，确保广告内容。

　　5.门口临时停车位是否也安装车辆识别系统，以区别小区业主和外来车辆，不同标准收费。还是有不同管理方式？

　　答：南门口停车位原道闸与监控主机不连接，安装车辆识别系统必须与监控主机连接，那就需要破坏花岗岩路面，工程费用较大。且南门露天临时车位不对外开放，仅供小区业主及访客临时停车，访客享受与业主同等的停车费用。所以暂不考虑。

　　6.外来车辆地下车库是否可以临时进入（确保行动不便老人和婴儿）？对于有的业主车位临时空着，可以暂时借给其他邻居客人停放（业主之间自我调剂的），车辆识别系统是否有办法解决。此办法可以解决临时停车难的问题，方便亲戚朋友来访停车问题。

　　答：这个在具体与道闸施工单位接洽中。如果技术方面不能做到，建议业主把经常来访的客车登记进识别系统，当访客来访时，业主自己车辆停入暂借的邻居车位，让访客车辆停在业主自己的车位上。如遇未登记的访客车辆请在物业工作时间内通过物业微信群告知物业管家服务中心（因需要确认车位产权人，且留有痕迹，恕不接受电话告知），由管家服务中心确认车位后手动放行。

　　7.出让5年广告费，依据在哪里？是否可以维修基金出钱安装，再出租广告或者不出租，掌握自主权。

　　答：经调研，“5年广告换道闸”是较成熟的市场模式，并且5年内维护、保养、维修费用都由道闸供应商承担，可不再动用维修基金。动用维修基金换道闸再出租广告位，操作环节多，不确定性大，而且维护、保养、维修的情况和费用存在较大弹性，不利于管理。

　　答：全体业主都有权抽签，每户1次抽签权，不得转让，不得代抽。因为道闸装在地面，所以小区全体业主都有权抽签。

　　9.附加方案第二条：“相邻车位指在增划车位左右的仅相隔一条车位线的车位”这句话与《停车场设计规范要求》4.4.2条明确指出“车库设计必须保证车辆一次进出停车位”要求相违背。所以本次增划车位签字必须征得增划车位在原车位倒车线路上的车位主及左右相邻车位主同意。

　　答：方案中对相邻车位的解释与《停车场设计规范要求》4.4.2条规定不矛盾，在增划车位前，会严格按照《停车场设计规范要求》执行，方案中提及相邻车位并予以定义是为了对相邻车位业主进行补贴。

　　10.请明确选票送达方式，是送至每户还是需要统一前往投递。明确公布选票的时间，地点，监票人，唱票人等明细。送上门的如何监票，会不会出现家里无人，而送票人代打勾的情况？除了总监票人和监票人外，建议每栋楼选出两名本楼监票人，并把本楼的结果发到楼组群里。

　　答：根据小区《大宁瑞仕花园议事规则》业主同意业主大会采用以下二种形式自行表决：1、设立投票箱：在物业管理范围区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（换届改选小组）统计汇总，公布表决结果，2、专人回收意见：由业主委员会统计汇总，公布表决结果。一般为保证投票率，在投票时，我们会两种形式结合。表决票上，都需业主签字；开票当天，欢迎各楼业主参与进行监督。（根据《大宁瑞仕花园议事规则》已送达的表决票，业主在规定时间内不反馈意见或者不提出 同意、反对、弃权意见的，视为同意已表决的多数票意见。）

　　13.建设车牌管理系统的目的是加强车库车辆进出管理，改变目前地下车库无资格车的乱停放问题。而且物业承诺过，只要有这个系统，保证能彻底杜绝类似问题。那我们希望，物业能有相关的考核办法。给30%也不是一定不可以，但是要通过考核，有递进式奖励。如果做不好，是否给予物业扣管理费的处罚，做到奖惩分明。

　　答：公共收益30%归物业是《大宁瑞仕花园物业服务合同》所约定的，而不是奖励款。物业公司表示可以不需要30%的公共收益，但是租赁费谁来收？又从哪里开？等等一系列问题无法得到解决。且物业公司已经表态在只执行清违停不增划车位的情况下也会坚决执行业主大会决议清除违停，可见在毫无增加收入的前提下物业公司也表现出积极态度，应该要相信物业公司在更新道闸后能管理好车库。方案实施后，如有违规停车，请及时向物业通报清理；如因物业公司管理造成违规停车，可以向业委会投诉。

　　答：日常居委会、业委会、物业有相关执法部门走访，考虑到是因工作需要，方案提议（居委会、业委会、物业）地面停车位不在收费范围内。

　　15.凭产证发选票（或者其他证明方式证明是业主，如：身份证、结婚证或者业主签名的授权书），确保不能由租客或者其他人代投。实行分批次集中投票，每栋楼当场唱票。投票前须告知投票规则（三分之二同意，弃权不参加视为多数人意见等）。公示各户实名投票结果，若不行请说明原因，并保证从业主中选出代表可查询。

　　答：业委会、居委会组织安排人员上门，请业主告知家里人，可现场进行投票或者选票投入指定票箱内，对于表决结果如果有居民有质疑，欢迎开票当天来现场，也欢迎大家当场查票。

　　1. 有些意见和公示内容不符。请仔细阅读“大宁瑞仕花园地下车库管理方案（草案）”、“大宁瑞仕花园南门地面临时车位管理方案（草案）”、“公告”、“致业主一封信”、“十问十答”。以便完整获取信息，更好地了解方案内容和相关信息。

　　2. 有些意见和现行法规有冲突。可能是因为个人理解、对法规不熟悉或者信息不对称，欢迎直接向居委会、业委会、物业公司了解沟通。

　　方案征询修订结束后，将组织投票表决。请业主们之间广为转发微信号宣传内容，以便业主们了解《方案》，参与小区治理。返回搜狐，查看更多