庭院自动遮阳棚证载宗地面积为26825.2平方米（本次拍卖扣除东部面积约为3218.23㎡的土地使用权及地上相关附属物，后拍卖面积为23606.97平方米）

　　河南省邓州市人民法院将于2022年12月2日10时至2022年12月3日10时止（延时的除外）在河南省邓州市人民法院淘宝网司法拍卖平台上（户名：邓州市人民法院，网址：）进行公开拍卖（一拍）活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的物：被执行人所有的位于邓州市南二环与工业路交叉口土地使用权及地上的房产和附属物【土地证号：邓城国用（2014）第578号】，证载宗地面积为26825.2平方米（本次拍卖扣除东部面积约为3218.23㎡的土地使用权及地上相关附属物，后拍卖面积为23606.97平方米），土地使用性质为国有，证载用途为工业用地，使用权类型为出让。地上房屋建筑物共计5项，具体如下：

　　1、1号车间房权证号：邓字第536001166，证载建筑面积为1879.32平方米，证载规划用途为车间，钢混结构，南北朝向。

　　2、2号车间房权证号：邓字第536001167号，证载建筑面积为2251.96平方米，证载规划用途为车间，钢混结构，南北朝向。

　　3、3号车间房权证号：邓字第536001168号，证载建筑面积为2471.92平方米，证载规划用途为车间，钢结构。

　　4、4号仓库房权证号：邓字第536001169号，证载建筑面积为2965.36平方米，证载规划用途为仓库，钢混结构。

　　5、门卫室无证（经评估公司现场测量建筑面积为46.11平方米）及厂区道路、砖围墙、透景围墙、大门（含电动伸缩门）四项构筑物。本次拍卖为土地使用权及地上房产和附属物（包括院内绿化树木等，但不包括室内物品及机器设备，具体可参考后附资产汇总表）。

　　注：1、根据最高人民法院网络司法拍卖规定第十条关于起拍价不得低于评估价70%的规定，确定本次拍卖起拍价。

　　3、院内3号车间（厂棚），在现场查看时有一处土堆，据被执行人工作人员介绍为一座坟，但其对真实性不做保证。本院现状处置，不做瑕疵担保，买受人竞买成功后自行协商处理。

　　4、标的物南侧院墙超出证载土地使用权，西侧院墙外生产路占用一部分证载内土地使用权，北侧院墙有一处凹角。实际面积与证载不相符，本院现状处置，整体拍卖（参与竞买人可参考测绘图）。竞买人参与竞买即视为对本标的物现状处置的认可，竞买成功后，自行申请审批办理相关产权手续。

　　二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准。

　　三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（例外）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

　　特别提示：根据最高法《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人必须具备购房资格，否则将承担相应的法律后果。竞买人一旦参与竞买，即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。我院只配合适格的竞买人办理后续手续。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始的五个工作日前向邓州市人民法院提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者受领标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍成法辅在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至2022年12月1日止（节假日休息）接受咨询（联系方式见文末），咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考。竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理。

　　1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。

　　2、标的物相关特别提醒：本次拍卖为拍卖标的物描述中的土地使用权及地上附属物整体拍卖，不含相关债权债务。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电37000gcom威尼斯、煤气等欠费由买受人承担，其他应当承担的费用也由买受人承担。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。

　　3、网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。产权办理的其他费用由买受人承担，该标的物的优先购买权人请至少于开拍前一日与本院联系，逾期即视为放弃优先购买权。

　　4、本公告中的标的物依据的是相关部门现有的登记资料。产权转移登记过程中若房管、不动产等部门需要测绘的，以相关部门测绘为准，与本院无涉。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。（部分文字省略)

　　根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在邓州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告。