“上家教子下家乖，左邻右舍爱相帮……”5月24日，永定区凤城街道仙峰社区盛世鑫城小区罗春兰,开心地唱着党员江新良创作的《盛世鑫城山歌》。

　　但是，曾有一段时间，盛世鑫城业主可没有这般和谐。那时，小区门卫管理松、车辆乱停乱放、楼道堆放杂物、公共设施等无人维护，物业与业主委员会及广大业主关系紧张。

　　“物业公司管不好，那我们自己来管。”2022年5月，盛世鑫城小区党员张云生自发动员其他党员、业主，利用有限的资金，决心带领小区实现“业主自治”。从此，仙峰社区党总支充分发挥小区功能型党支部、党员先锋模范作用，积极探索小区“自管自治”新模式，打造永定区首个小区自治新“样板”。

　　与此同时，经业主大会表决，成立“小区红色业委会服务中心”。服务中心定期对近30名员工培训，以“亲情服务”的理念，改革服务模式。针对物业费催收的“老大难”问题，党员带头带动其他业主缴费。对不配合的业主，打好“邻里感情牌”等方法，变被动收费为主动缴费，收费率从原来的50%不到提高到90%以上。

　　为保证费用支出公开化、透明化，他们设立对公账户，做到财务公示。同时，小区监委会还定期进行财务审计，审计小组由各楼栋党小组长组成，结果向广大业主公示。

　　有了业主的信任和支持，业委会做事有“底气”。他们充分利用小区的空间解决了300来辆的燃油摩托车停放和电动自行车充电桩问题，更新了地下停车场出入口的智能收费设置威尼斯9499登录入口，清理出67辆免费违规车辆，利用节余的物业费重新修建门卫室，提升人脸识别及车辆自动识别系统和电动伸缩门，修整绿化带，安装50余个监控摄像头，添置消防器材，规范垃圾投放点及停车位。此外，通过开展文艺演出、气排球邀请赛、邻里文化节等活动，让小区有了温度，有了“人情味”，邻里不再“老死不相往来”，焕发出新的生机与活力。卷闸门遥控器